| 问题 | 他项权证和不动产证的区别是什么？ |
| 释义 | 他项权证是证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件，与产权证不同持有者和凭证。办理不动产证的程序包括买卖双方持相关证件到房地产交易所办理过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，最后经审查验证后领取房地产权证。需要注意的是，他项权证并不属于实体的权利类型，无法进行交易。 法律分析 一、他项权证和不动产证的区别是什么? 1、概念不同：房屋产权是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋他项权利证，即证明房屋典权、抵押权等他项权利存在的文件。 2、持有者不同：无论一次性购房还是贷款购房，产权证都是产权人拿着。房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有。 3、凭证不同：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。 二、不动产证的办理程序 (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 需要明确的是，他项权证并不属于实体的权利类型，而只是对抵押登记的情况进行证明，办理了他项权证的房产是无法进行交易的，具体情况下如果对相关事项的处理不清楚的，可以咨询房地产管理部门的工作人员来进行了解。 结语 他项权证和不动产证的区别在于概念、持有者和凭证。不动产证是房屋产权人拥有的证件，证明其对房屋的占有、使用、收益和处分权利。而他项权证是其他团体或个人持有的，证明其对房屋涉及的他项权利，如抵押权利。办理不动产证需要买卖双方持相关证件到房地产交易所办理过户登记，然后到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请，最终领取房地产权证。需要注意的是，他项权证只是对抵押登记情况的证明，并不能进行房屋交易。如有疑问，可咨询房地产管理部门的工作人员。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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