| 问题 | 房产证抵押贷款一般是多少 |
| 释义 | 1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成; 3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成 一、抵押合同有哪些注意事项 1、抵押合同中不得约定事项 根据民法典规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 2、权利凭证的保管 抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。 3、抵押标的的保险 抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。 还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。 4、抵押费用 抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。 5、注意办理抵押标的登记手续 依照法律规定，有些抵押物必须办理抵押登记手续，抵押权方可生效。如房产、土地等做抵押的，应当向有关部门申请抵押登记。 注意，不同的抵押物对登记部门不同。 （1）土地使用权抵押的，登记部门为签发土地使用权证书的土地管理部门； （2）建筑物抵押的，县级以上地方人民政府规定的部门为登记部门； （3）林木抵押的，登记部门是县级以上林木主管部门； （4）以车辆、船舶抵押的，运输工具的登记部门是抵押登记手续办理机关； （5）以动产抵押的，工商行政管理部门为登记部门。 综上，签订抵押合同时要注意办理抵押登记的约定，不同的抵押物登记部门是不同的，签订时要依照法律规定来办理，以免引起法律纠纷，损害双方利益。 二、贷款买车的具体流程 1.引客户在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同； 2.借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款； 3.经调查同意后签订合同； 4.办理汽车公证、抵押等手续； 5.贷款人(银行)办理放款； 6.贷款还清后，贷款人(银行)注销质押凭证，并退还给客户。 为了提高车子的销售量，政府联合金融机构一起发起，个人贷款买车的业务，就目前市场金融业对个人贷款买车主要有以下两个方式： 1、是房产抵押贷款购车(用房产做抵押)。房产抵押贷款购车一般最长可贷5年，首付也是3成以上。利率主要根据贷款类型和个人资质综合决定。 2、个人信用贷款购车(无抵押无担保，一般要求信用良好，工作收入稳定)，这种形式贷款买车一般可以贷5年，首付3成以上。 三、房屋二次抵押贷款的注意事项 贷款限额： 1、贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 贷款期限：二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 贷款利率：执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物; (二)建设用地使用权; (三)海域使用权; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 |
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