| 问题 | 抵押房产能贷多少钱？ |
| 释义 | 抵押房产贷款额度一般为评估价的七成左右。具体额度受房屋变现情况、房龄和房屋面积等因素影响。办理房屋抵押贷款需要提交抵押登记申请，包括相关文件和证明材料。还款方式包括等额本息还款法和等额本金还款法。 法律分析 一、抵押房产贷款能贷多少? 房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响： 1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高; 2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高; 3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。 二、如何办理房屋抵押贷款? 1、抵押登记申请 办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： (1)房地产抵押登记申请书; (2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (3)抵押合同; (4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; (5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; (6)可以证明抵押房地产价值的资料; (7)登记机关认为必要的其他文件。 2、受理申请 审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。 三、抵押贷款的还款方式有哪些? 1、等额本息还款法 个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 2、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。 结语 房屋抵押贷款额度一般可贷到评估价的七成左右，但受多种因素影响会有所变化。办理房屋抵押贷款需要提交相关文件并进行抵押登记申请。还款方式包括等额本息和等额本金还款法。根据个人情况选择适合的还款方式，以实现贷款的顺利还清。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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