| 问题 | 购买现房需要满足哪些条件？ |
| 释义 | 现房销售的条件包括：开发企业具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书，取得土地使用权证，持有建设工程规划许可证和施工许可证，已经竣工验收等。现房不需要销售许可证，但商品房预售需要取得预售许可证。预售合同和销售合同的办理条件和程序也有所不同。 法律分析 现房销售具备的条件有商品房开发企业应具有法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已经竣工验收等的条件。 一、现房销售具备的条件 现房销售应当具备的条件： 1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。 3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。 4.已通过竣工验收。 5.拆迁安置已落实。 6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。 7.物业管理方案已落实。 二、现房是否要销售许可证 现房不要销售许可证，建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度，开发企业进行对商品房会进行预售，那么这个时候就要向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果是没有取得《商品房预售许可证》的，不能进行商品房预售。 三、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别 1.适用对象不同 房地产管理机关允许房产项目就是在没有建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证就是在适用的对象是现房，因为该证件就是证明这个房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。 2.办理条件不同 商品房预售许可证和商品房销售许可证可以说它的办理条件也是不同的，虽然它们都是要按照要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。 3.办理程序不同 预售合同可以说这种是属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，那么就有可能会由于各种原因导致的，这样就有可能会造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房这种就是属于长期、大额的消费项目，所以就它还是需要有一个比较规范的内容，只要有了这个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。 结语 现房销售具备的条件包括：商品房开发企业应具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已经竣工验收等。现房销售需要满足一系列条件，如企业资质、土地权证、建设许可证等，并确保配套设施完备、物业管理方案落实。与预售许可证不同，现房销售无需销售许可证。预售合同和销售合同的签订也有不同的程序和规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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