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问题 法院拍卖房子怎么办房产证
释义
    1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书,证明房子的归属,要求对方搬离;
    2、可以与执行法官沟通,申请法院对房屋进行强制腾空。
    强制迁出房屋或者强制退出土地,由院长签发公告,责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的,由执行员强制执行。
    强制执行时,被执行人是公民的,应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的,应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的,不影响执行。被执行人是公民的,其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录,由在场人签名或者盖章。
    法院强制拍卖房产程序是怎么样的?
    1、法院实施强制拍卖房产的流程如下:查封被执行人的房屋产权;评估房屋价值;确定拍卖保留价;委托拍卖公司对房产进行拍卖;竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力;无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖;二次拍卖仍失败的再降价拍卖,最多进行三次拍卖。
    2、法律依据:《拍卖法》
    第四十五条拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
    第五十二条拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
    第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的,委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料,向有关行政管理机关办理手续。
    法院拍卖的房子可以出手吗
    一般来说,法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。
    1、房屋所有权证的办理难以确定;
    2、房屋质量没保障;
    3、法律规定的执行回转;
    4、购房成本风险;
    5、实际居住人拒绝搬离房屋。
    法院拍卖的房子过户要几天
    法院拍卖房屋,也简称法拍屋,香港地区称银主盘,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约,或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。法院拍卖的房子过户一般是30天以内。
    法院拍卖房产有哪些风险?
    1、房屋所有权证的办理难以确定。法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息;
    2、房屋质量没保障。法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述;
    3、可能有拖欠的水电物业费或者有租赁期。
    房东房子被法院拍卖房租付给谁
    裁定书上注明的拍卖成交日期后的房产租金收益归买受人所有。房屋已经被拍卖,房屋所有权已经转移,新房东为房屋的所有权人,房租则应交个现在房屋所有权人,即新房东。
    
     该内容由 苑学宁律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/26 3:43:17