| 问题 | 房产过户费是多少？ |
| 释义 | 二手房过户收取的税费主要根据地税指导价确定，根据房屋面积和持有时间的不同，契税、增值税和个人所得税的税率也有所不同。对于首套房，面积在90平米以下的契税为1%，90平米以上为1.5%；增值税约为4.76%，持有2年后可减免；个人所得税为1%，持有5年且为唯一住房可减免。对于二套房，面积在90平米以下的契税仍为1%，90平米以上为2%。其他税费规则相同。 法律分析 二手房过户是根据地税指导价收取:1、90平以下,契税1%。90平以上,契税1.5%;2、增值税约4.76%。证过2年可减免;3、个人所得税1%。证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%。90平以上2%,其他一样。 拓展延伸 房产过户费应如何计算？ 房产过户费的计算是根据不同地区和具体情况而定。一般而言，房产过户费是根据房屋的总价值来确定的。具体计算方法可能包括按比例计算或按固定金额计算。在某些地区，过户费可能还会受到其他因素的影响，如房屋所在的城市规模、法律要求等。因此，如果您想准确了解房产过户费的具体计算方式，建议您咨询当地的房地产部门或律师事务所，他们将能够根据您的具体情况提供详细的解答和指导。请注意，以上信息仅供参考，具体计算方式仍需根据当地相关法规和政策来确定。 结语 房产过户费的计算是根据不同地区和具体情况而定。具体计算方法可能包括按比例计算或按固定金额计算。在某些地区，过户费可能还会受到其他因素的影响，如房屋所在的城市规模、法律要求等。建议您咨询当地的房地产部门或律师事务所，以获取准确的计算方式和指导。请注意，以上信息仅供参考，具体计算方式需根据当地相关法规和政策确定。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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