| 问题 | 淮南市公积金贷款的申请条件是什么？ |
| 释义 | 淮南公积金贷款流程：申请借款人凭相关证明材料到管理中心领取并填写住房公积金贷款申请审批表。受理借款人将相关资料的原件及复印件递交管理中心，由信贷人员受理。初审信贷科负责人对通过受理的资料进行初审。审批审贷小组对初审的贷款资料进行审查审批。签约借款人与贷款银行、担保中心、公证等机构办理相关手续，所产生的费用由借款人承担。放款经审批的公积金贷款，由贷款银行根据管理中心委托贷款通知书发放，以转账方式将贷款资金转入售房单位或施工单位在银行开设的账户内。 自建房公积金贷款 自建房是可以用公积金贷款的。住房公积金的贷款对象为：需购买、建造、翻建、大修自住住房的在职职工（含未到法定退休年龄已提前退休，但按规定仍缴存住房公积金的职工）。可见，职工建造自住房可以申请住房公积金贷款。 公积金贷款条件 公积金贷款条件如下：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 合肥公积金贷款 贷款条件职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金6个月以上；3、借款人必须是购房合同（协议）约定的主要产权人；所购住房为合肥地区范围内的商品房（其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的）、经济适用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房；4、具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份；5、具有合法的购买住房合同或其他有效证明文件；6、提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；7、购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的30%；购买房龄10年以内的二手房, 首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房, 首付比例不低于房价的60%；8、具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。贷款流程1、借款人住房公积金卡，为开通激活后的徽商银行住房公积金联名卡（即新设置过密码）；2、《新建商品房住房公积金担保贷款申报表》；3、夫妻双方身份证；4、婚姻证明文书；5、户口本；6、开发商出具的预付款收据；7、购房合同（含网上备案确认单）；8、夫妻双方收入证明；9、还贷储蓄存折（卡），办理组合贷款时，需以借款人名字在贷款承办银行开立（签定借款合同时提供即可）10、住房公积金缴存情况证明，配偶在合肥市以外的其他住房公积金管理中心开户缴存的需提供(如正常缴存可纳入可贷额度计算)。 公积金贷款期限 各地区的住房公积金的贷款年限是有差异的，比如，某城市的住房公积金贷款年限规定如下：1、购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的，最长贷款期限30年；2、购买二手房的，最长贷款期限20年(须在法定的房屋使用年限内)；3、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，但对距法定退休年龄10年以内的职工，经本人申请并通过特别审批，可延长至法定退休年龄后5年。而另一城市的住房公积金贷款年限规定如下：普通商品房贷款、银行转移贷款最长期限25年；再交易房贷款最长期限20年；建造、翻建、大修住房贷款最长期限15年。 借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限。临近退休，但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的，可适当放宽贷款期限至退休后1-5年。一般情况下来说,有以下四种确定方式: 其一,购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的,贷款期限最长不得超过30年; 其二,购买私产住房的,不得超过20年; 其二,其中购买二手住房贷款期限一般为1—10年,最长不超过15年; 其三,购买现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的,不得超过10年。 其四,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。(注:法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算,国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。) 军人公积金贷款 军人公积金贷款实行限额管理，当地政府规定低于40万的，统一限额40万元；当地政府规定高于40万元的，可按当地政府规定执行。贷款最长期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。贷款利率执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率，中国人民银行调整住房公积金贷款利率时，军人住房公积金贷款利率相应调整。 该内容由 王密律师 和 律说律答 共创回答 |
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