| 问题 | 购买工抵房需要注意的问题 |
| 释义 | （1）产权证要齐全； （2）签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任； （3）延期交房违约金赔偿约定； （4）购买合同的第一条，项目建设依据。第二条，是商品房的销售依据。 （5）公摊面积。 （6）面积确认和差异的确定。 （7）付款方式与期限。 （8）卖售人预期付款的违约责任。 （9）有关规划设计变更条款。 （10）房屋的交接。 （11）开发商关于基础设施和配套设施的承诺。 （12）关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者违约金。 （13）其它：合同份数、合同张数。 一、商品房销售合同内容有哪些 商品房销售合同应明确以下主要内容： 1、当事人的名称、姓名和住所； 2、商品房基本情况； 3、商品房销售方式； 4、商品房价款的确定方式、总价、付款方式、付款时间； 5、交付使用条件和日期； 6、装修，设备标准承诺； 7、供水、供电、供热、燃气、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权益和责任； 8、公共配套建筑产权归属； 9、区域差异的处理方法； 10、办理产权登记相关事宜； 11、解决争议的方法； 12、违约责任； 13、双方约定的其他事项。 二、商品房买卖合同的主要条款有哪些 商品房买卖合同是当事人双方规范相互之间行为的主要依据，因此在实践中为明确详细的写明合同内容是非常重要的，为了规范商品房的交易行为，目前使用的商品房买卖合同文本一般是房地产管理部门拟订的格式合同文本。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （1）当事人名称或者姓名和住所； （2）商品房基本状况； （3）商品房的销售方式； （4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （5）交付使用条件及日期； （6）装饰、设备标准承诺； （7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础没施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （8）公共配套建筑的产权归属； （9）面积差异的处理方式； （10）办理产权登记有关事宜； （11）解决争议的方法； （12）违约责任； （13）双方约定的其他事项。 |
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