| 问题 | 婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚怎么分 |
| 释义 | 婚前按揭买房，婚后共同还贷，离婚时的分割为：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。当然，根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产。 一、按揭买房贷款还没下来怎么办 按揭买房贷款还没下来，解决的主要办法有： 1.首先和卖方进行协商，尽可能的给对方进行协商，争取对方的配合和耐心的等待自己出来问题。 2.然后找出贷款下不来的主要原因。 （1）如果是个人信用和偿还能力评估不过就比较麻烦了，因为有时候可能由于地域或者是银行的限制，对用户贷款资料审批评估的标准不一致，更换一家银行试试。 （2）如果是材料等不齐全，就要尽快补齐。 3.也可以尝试使用其他固定资产抵押贷款。 二、按揭买房的贷款合同丢了怎么办 按揭买房的贷款合同丢了的补救方法有： 1.借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。 |
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