| 问题 | 购房网签备案后能否更改户主？ |
| 释义 | 购房合同备案后，变更姓名不可行。只有户主与原户主是直系亲属，且购房合同约定此种情况，方可更改名字。购房合同内容不可修改，但房产证可添加名字。如需改名，需撤回网签并协商一致。若法律规定需办理批准、登记手续，则需遵守相关规定。补充协议在购房合同中可能存在，比合同内容更重要。购房合同需遵守相关法律法规。购房后变更户主姓名需谨慎考虑，不应随意发生变更。 法律分析 购房合同备案后,如果需要变更姓名,则不可行。因为购房合同已经备案,合同内容是不能修改的。不过,房产证可以添加名字。如果想要改变名字,购房双方需要先撤回网签,并协商一致,才能进行合同变更。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续,则需要按照相关规定进行操作。 如果拟变更户主与原户主是直系亲属,则可以更改名字。但是,如果购房合同中没有约定此种情况,或者拟变更人与原户主之间不是直系亲属关系,则是不被允许的。 另外,购房合同中可能会包含一个补充协议,通常是房屋购买合同中没有约定的事项,在补充条款中进行约定。补充条款比房屋购销合同中约定的内容更重要,因为它是根据不同项目的具体情况来约定的。 一、签订购房合同注意事项主要有哪些 1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。 2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国名典法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。综上所述，原则上来说购房网签之后是不能够再变更户主姓名，除非通过撤销网签合同，对于开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名起来也是比较麻烦的，也会耽误当事人的时间，司法实践中以契约精神的角度考虑，也是不应该随意发生变更的。 结语 购房合同备案后,如果需要变更姓名,则不可行。因为购房合同已经备案,合同内容是不能修改的。不过,房产证可以添加名字。如果想要改变名字,购房双方需要先撤回网签,并协商一致,才能进行合同变更。如果法律或行政法规规定变更合同需要办理批准、登记等手续,则需要按照相关规定进行操作。另外,购房合同中可能会包含一个补充协议,通常是房屋购买合同中没有约定的事项,在补充条款中进行约定。补充条款比房屋购销合同中约定的内容更重要,因为它是根据不同项目的具体情况来约定的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
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