| 释义 |
房屋租赁合同的有效性取决于签字人的授权或委托。子女以房主身份代签合同需得到房主同意或书面委托，否则合同无效。非本人签字的购房合同是否有效视情况而定，未经授权的代签无效，但有合法授权或事后追认则有效。中介公司需获得房东许可才能有效签订租房合同，否则无效。只要双方当事人具备相应的民事行为能力，自愿且不违法或违反社会公共利益，签订的合同有效。
法律分析
根据房屋租赁合同的规定,房主并非唯一的签字人。如果子女经得房主的同意或书面委托,以房主的身份代签合同是有效的。但如果子女未经房屋所有权人的同意,私下签订的合同则是无效的。
一、非本人签字的购房合同有效吗
不是本人签字的购房合同是否有效视情况而定。
1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。
但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。
2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。
二、在中介签的合同有效吗
中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。另外，只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者社会公共利益情况下，签订的合同就有效。
结语
根据房屋租赁合同的规定，房主并非唯一的签字人。如果子女经得房主的同意或书面委托，以房主的身份代签合同是有效的。但如果子女未经房屋所有权人的同意，私下签订的合同则是无效的。非本人签字的购房合同是否有效视情况而定，如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效。在中介签的合同有效与否取决于中介公司是否获得房东的许可，以及双方当事人是否具备相应的民事行为能力。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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