| 问题 | 借名买房应注意什么事项 |
| 释义 | 1、弄清房屋性质 如果购房者不得已选择借名买房的话，那么在借名之前应该了解清楚房屋的产权性质，房屋能否上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。 2、签署协议约定权责 即便购房者是借的是兄弟姐妹的名字来买房，在借名买房之前都应该签订协议约定好权责。借名人都应委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。 3、保留证据 对于购买房屋的证据，购房者要记得保留好，并且还不需要保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。 一、借名买房有哪些风险？ 1、被借名人承担的风险 借名买房时，不仅是借名人会有风险，被借名的人也是需要承担风险的，如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。 2、借名人承担的风险 如果购房者是借别人的名字来买房的话，那么被借名的人就是该房屋的房产权利登记人，被借名人可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。 |
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