| 问题 | 退房协议签完后多少天能退款 |
| 释义 | 退房申请需要与开发商协商，一般15天内退还全部房款，解除合同。退房申请书应包括合同信息、交房期限未满、违约责任等。退房申请获批后签订解除协议，明确退房手续、退款时间和违约责任。保留相关原件以维护权益。 退房申请的流程及要点。 退房申请需要协商，15天内退款，解除合同，申请书要包括合同信息、违约责任，获批后签订解除协议，保留原件维权。 法律分析 一、退房申请书多久才退 通常申请退房所需要的时间并不会太久，只是在申请退房之前需要跟开发商协商，这个过程就比较复杂了，如果开发商认为购房者的退房申请合理，那么办理退房手续就比较简单了。一般来说，在买房人提出退房要求后15日内，接到退房申请的开发商按照规定应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 二、退房申请书怎么写 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为_________________.该合同第八条明确规定：交房期限为_______年____月_____日前，交房条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能按期交房。 _______年______月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。 本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。 业主签名：___________公司签收： 日期：日期： 三、退房申请方法 1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法； 2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中： （1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续， （2）明确什么时候退购房款， （3）明确相应的违约责任； 3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。 结语 退房申请通常不会耗费太多时间，但在申请之前需要与开发商进行协商，这个过程可能会比较复杂。如果开发商认为退房申请合理，办理退房手续就会相对简单。一般来说，开发商应在购房人提出退房要求后的15天内，按规定退还已支付的全部房款，并负责解除与贷款银行的合同手续。撰写退房申请时，应明确自己是否承担违约责任，并注明违约金数额或计算方法。如果申请获批，与开发商签订解除协议时，要明确退房手续办理时间、退款时间和相应的违约责任。在收到退房款之前，务必保存好收据、合同等原件，以备发生纠纷时维权使用。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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