| 问题 | 违建问题引发法律争议 |
| 释义 | 房屋租赁合同纠纷处理方式包括协商、调解、诉讼和仲裁。仲裁需有有效的仲裁协议。民事诉讼法适用于财产和人身关系纠纷。仲裁法规定需双方自愿达成仲裁协议。没有协议的一方不能申请仲裁。担保贷款方式的商品房买卖合同纠纷需与担保权人的纠纷合并审理。确认无效或解除合同后，出卖人应返还购房贷款和购房款给担保权人和买受人。 法律分析 处理房屋租赁合同纠纷可以选择协商、调解、诉讼或者仲裁的方式。但是申请仲裁，需以有效的仲裁协议为前提。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 法律客观： 《房屋买卖合同司法解释全文》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 拓展延伸 法律纠纷加剧城市违建问题 法律纠纷在城市违建问题中扮演着重要的角色。随着城市化进程的加速，违建问题日益严重，涉及的法律纠纷也日益增多。这些纠纷涉及到建筑规划、土地使用权、违法建筑的拆除等方面的法律问题。法律纠纷的加剧不仅给城市管理带来了巨大挑战，也给当事人带来了诸多困扰。解决这些纠纷需要依靠法律制度的健全和法律意识的提高。同时，政府部门应加强对违建行为的监管，加大执法力度，加强宣传教育，提高公众对违建问题的认识，共同推动城市违建问题的解决。 结语 处理房屋租赁合同纠纷可以通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决。但申请仲裁需有有效的仲裁协议。根据《民事诉讼法》第三条，人民法院受理因财产关系和人身关系引起的民事诉讼。根据《仲裁法》第四条规定，仲裁需要双方自愿达成仲裁协议。没有仲裁协议，仲裁委员会不予受理。在房屋买卖合同纠纷中，如果担保权人作为第三人提出诉讼请求，应与商品房担保贷款合同纠纷合并审理。城市违建问题中的法律纠纷愈发严重，需要依靠健全的法律制度和提高的法律意识来解决。政府部门应加强监管和执法力度，提高公众对违建问题的认识，共同推动解决这一问题。 法律依据 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十八条 城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章 法律责任 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章 总 则 第一条 为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展，制定本法。 |
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