物业管理是否能收取美元-房屋质量以及买卖法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	物业管理是否能收取美元
释义	李先生所住小区的物业管理公司是在国内注册的境外企业，因此，公司在物业管理收费上明文规定各项服务必须收取美元。李先生前去质询为什么不收取人民币，物业公司称，他们是境外公司，雇佣人员中大部分是外箱人士，所以物业管理收费是以美元标价，并以美元结算，这样方便管理，也方便了资金的流通。李先生虽再三请求以人民币结算，都因势单力薄而退出，他只好让人民币受点 “委屈”，在黑市上高价换回美元去交纳物业管理费，为此，李先生陷入“钱”的烦恼中。为什么物业公司非要为难李先生呢?这里真正的目的，在于物业公司的投机取巧。他们虽然有合法批文和经物价局批准的收费项目，却以是境外公司为由折算成美元，而那些没有美元的住户就成了他们的牺性品，而且这个折算比价由他们掌握，波动值都成为他们牟取非法所得的工具。在我国，物业管理收费究竟能不能以美元等外币为结算单位呢?答案是不能。因为这样做违反了中华人民共和国现行的外汇管理条例。中华人民共和国国家计划委员会和国家外汇管理局于1994年6月17日颁布的《涉外价格和收费标价、计价管理暂行办法》第2条规定：“境内机构(包括境内所有企业事业单位、机关和社会团体)在境内涉外经营活动中，除国家另有规定者外，对价格和收费，均实行以人民币明码标价和计价结算。” 1996年1月29日，中华人民共和国国务院令第193号颁布的《中华人民共和国外汇管理条例》第6条规定“在中华人民共和国境内禁止外币流通，并不得以外币计价结算。” 上述法规已经明确规定，在中华人民共和国境内，应实行以人民币标价和计价结算，禁止外币流通，也不准以外币计价结算。而现在一些境外物业管理公司竟在境内以美元标价，甚至以美元计价结算，显然是与外汇管理法规相冲突的。所以李先生遇到的这家物业管理公司以美元收费是不合法的，是他们为了牟取不当利益给消费者设置的一个陷阱。李先生应尽快拿起法律的武器，维护自己的权益，不要让人民币再受“委屈”了。
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