出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决-消费维权法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人如何解决
释义	出卖人交付的标的物存在质量瑕疵时买受人可以主张减少价款；主张解除合同；请求更换、修理，或者另行交付无瑕疵之物；主张损害赔偿。法律规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。一、请问买卖合同当事人的权利义务分别是什么？ 1、出卖人义务（1）交付标的物，并转移标的物的所有权于买受人。（2）物的瑕疵担保义务。（3）权利的瑕疵担保义务，保证第三人不得和向买受人主张任何权利。（4）向买受人交付提取标的物单以外的有关单和资料。 2、买受人义务（1）支付价款；（2）受领标的物。买受人有依照合同约定或者交易惯例受领标的物的义务；（3）及时检验出卖人交付的标的物；（4）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。二、买卖合同质量问题怎样办买卖合同质量问题的处理方法： 1、标的物有一般质量缺陷的，买方可以要求降价或者对方修理，如果自己修理，费用由卖方承担； 2、如果有缺陷的标的物是种类物，买方可以要求更换，所谓种类物，是指具有共同特征、用品种、数量、质量规格，即通过度、数量、衡量、衡量确定的物； 3、标的物存在重大、明显、根本缺陷，实际上剥夺了买方根据合同所期望获得的标的物的物的价值和效用，不能实现，买方甚至拒绝解除合同。三、二手房买卖发现房屋质量问题怎么办二手房买卖发现房屋质量问题，应当分情况讨论。如果不是该房屋本身质量问题的，房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵，非房屋固有的。在这种情况下，则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题，一般双方都会针对这个问题事先协商。根据2021年实施的《民法典》第六百一十条的规定，因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。【本文关联的相关法律依据】《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。
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