| 问题 | 买受人知道出卖人有权利瑕疵时出卖人需要担责吗 |
| 释义 | 买卖合同是转让物的所有权的合同，所谓标的物的权利瑕疵，是指买卖合同的标的物上有第三人的权利，导致买受人对合同标的物将来享有的所有权不完全。权利瑕疵主要有以下两种情况： 1、标的物的所有权属于第三人而不属于出卖人，或者第三人与出卖人对标的物共同享有所有权； 2、出卖的标的物的所有权受到限制，即标的物上设有其他权利致使所有权人不能完全自主地行使所有权，如抵押权等。 所谓权利瑕疵担保责任，是指买卖合同的出卖人就标的物的所有权不能完全转移于买受人而应当承担的责任。民法典第612条规定：“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向受让人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。” 由此可知，出卖人需要保证买房不受到第三人的任何主张，即使买方知道出卖方有权利瑕疵。 一、买卖合同中出卖人的义务是什么 买卖合同中出卖人的义务是： 1、交付标的物，并将标的物的所有权转移给买方； 2、物体缺陷担保义务； 3、担保权利缺陷的义务，保证第三人不得向买受人主张任何权利； 4、向买方提取标的物以外的相关单和资料。 《中华人民共和国民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 二、动产所有权在什么时候转移 1、法律另有规定的，从规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第5条规定：标的物为无需以有形载体交付的电子信息产品，当事人对交付方式约定不明确，且依照民法典第五百一十条的规定仍不能确定的，买受人收到约定的电子信息产品或者权利凭证即为交付。 2、当事人另有约定的，从约定。 3、所有权保留买卖的。在买卖合同中约定买受人支付价金之前出卖人保留所有权的，应认定在买受人支付全部价金时，所有权才发生转移，而非自交付时转移。在标的物所有权转移前，出现法定的取回情况，出卖人取回标的物的，买卖合同并不当然解除。 《民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。同时，第六百四十一条 【所有权保留】当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。 4、除以上三种情形外，动产所有权转移时间一律以交付为准。交付就是指将自己占有的物或所有权凭证移转给他人占有的行为。 |
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