| 问题 | 房屋买卖契税的承担方是谁？ |
| 释义 | 本文介绍了契税和维修基金的概念以及契税减免优惠政策。契税是在不动产产权转移变动时向产权承受人征收的一次性税收，而维修基金是业主为维修公共部位和共用设施、设备而缴纳的专项基金。契税减免优惠政策包括自己采购通常住所的税率、户型面积在90平方米以下的税率和户型面积在90平方米到144平方米的税率折半征收等。 法律分析 契税是指在不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,按照不动产产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。由于购买房产时,买方需要承担契税,因此无论是购买新房还是二手房,购房者都需要支付契税。而且,只要房产发生了多次买卖,就需要缴纳多次契税。因此,这是购房者应该承担的责任。 一、契税和维修基金是一回事嘛 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 二、契税减免优惠政策 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。 根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。 拓展延伸 上海房屋买卖税费怎么算 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用： (1)契税0平方米以下首次购房的按1%缴纳0—140平方米按房价1.5%缴纳40平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）； (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担； (3)土地增值税屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担； (5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担； (6)房屋产权登记费：80元。买方承担； (7)房屋评估费：按评估额0.5%。 结语 契税和维修基金是两种不同的概念。契税是在不动产产权转移时向产权承受人征收的一次性税收，而维修基金是业主为维护公共部位和共用设施、设备而缴纳的专项基金。购房者应该了解契税的减免优惠政策，以便更好地承担自己的责任。 法律依据 《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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