| 问题 | 买房契税谁来承担 |
| 释义 | 买房子契税由购房人承担。房产契税是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 一、买房契税税率 契税税率为3%～5%。但购房契税有优惠政策。仍然有效。对于个人购买住房的情形，仍然执行契税优惠税率1%～3%。 二、对个人购买家庭唯一住房： 1、面积90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 2、面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 三、对个人购买家庭第二套改善性住房： 1、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。 2、面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 买房交契税确定税率还需要根据自己所在城市对于契税税率的规定来具体确定，不同城市会有差异。 四、买房交契税有三种情况： 1、购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。 2、则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。 3、购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。 五、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。 法律依据： 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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