| 问题 | 房屋漏水该不该物业公司修 |
| 释义 | 法律分析: 1、要是像阳台、外墙、屋顶等等地方出现了漏水的情况，这一般都是要让物业来维修的。 2、如果是因为业主装修或者是使用不恰当导致漏水发生，那就应该让业主承担责任来维修。 3、还有要是是楼房本身就有质量的问题，那我们是只可以直接向开发商要求赔偿。 物业公司的义务： 1、维修和养护公共设施 小区里的公共设备很多，像是供水系统、供电系统、供暖系统、空调系统等等，物业公司有责任确保这些设备能够正常使用，因此日常的维护和保养是少不了的。让设备正常的运行，而不是直到出现问题之后再来维修是他们的职责。 2、确保小区环境保持整洁 小区的人流量很大，它是一个很小的生活密集区。通常物业公司必须要对小区公共的地方的环境进行管，。像是排放污水、生活垃圾的清扫、还有各种废物的打理等等。这样能够让业主一直处在干净舒适的生活环境里面，而且干净的环境能够让小区的档次更上一层楼。 法律依据: 《物业管理条例》 第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
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