| 问题 | 房东应该给租客提供合法物业服务权利吗 |
| 释义 | 租户有权利享受物业服务。根据物业管理条例的规定，租户属于物业使用人，享有物业使用权。租户或业主任何一方交纳物业费后，租户都可以与业主享有同等的物业管理服务。 一、房子没人住需不需要交物业费 房子没人住需要交物业费。 房子没有人入住也要缴纳物业费。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以申请少交。业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不居住，管理成本就会减少。物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。 以下情况可拒交物业费： 1、没有签物业服务合同：按照相关规定，物业公司与小区业主之间的关系是属于服务与被服务的，所以物业公司为业主提供服务的时候，也是需要和业主签订服务合同的，如果没有签订服务合同，那么业主就可以拒交物业费，但如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，那么业主就不能拒交物业费了； 2、物业擅自提高收费标准、扩大收费范围：如果物业公司那边违反了合同里面的约定，擅自把物业费的收费标准给提高了，那么小区的业主也是可以提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院也应予支持，由此，若物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳； 3、没有收房：一般情况下，物业费都是从大家接房之后就开始计费的，所以如果大家都还没有正式去接房，但是物业公司就开始计算费用了，那么业主就可拒交，不过，如果是在购房者买房后，却没有入住，那么在这种情况下还是要正常交物业费的； 4、有证据证明物业服务太差：现在很多的业主之所以不想缴纳物业费，最大的原因就是物业公司的服务太差导致的，如果想要因为物业的服务差而拒缴物业费，定要有充足的证据才行，有了证据后主动去和物业交涉。 二、小区外围商铺和物业有合同吗 1.住宅区外的门面房屋是否收取物业费取决于是否享有相应的物业管理服务。所谓的物业服务费只能在物业服务创建后收取。物业服务主要包括清洁，订单维护，设备管理，水电费征收，如果上述服务没有出现，只以“业主身份”为收取物业管理费的依据，不符合精神法律公平贸易。 2.如果外立面以街道为导向且不在社区内运营，并且所有者不是居住在物业管理区域的实际居民，则由行业委员会和财产签署的物业服务合同不代表该部分。业主，并没有权利和义务履行，这些业主和物业管理服务尚未建立。如果是合同关系，业主可能不支付物业管理费。除非财产提供所有者房屋和配套设施的维护，维护和管理的证据。 3.如果产生物业管理费，根据物业的性质和特点，政府指导价和市场调整价格应分开实施。 普通住宅物业公共服务收费，执行政府指导价格。 非普通住宅楼宇，办公楼，工厂和商业楼宇的物业管理费，应当满足一些业主和用户的需要，或接受委托的特殊服务，并收取代理服务费。 三、房子空着没住人也要交物业费吗 一、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。 二、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。 三、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 四、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。 一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。 五、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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