| 问题 | 房屋质量有问题可以不交物业费吗 |
| 释义 | 入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。 一、没有交房的物业费谁交呢 要分两种情况： 第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。 第二种情况，开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，物业费开始计收； 也就是说如果您接到了入住通知，而因为个人原因迟迟不去办理入住手续，即使你没有办交房也没有领钥匙，物业费也是正常计收的。 二、物业收取中央空调的空调费合理吗 一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续，就需要缴纳，管理费由物业管理合同约定。 二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。 三、哪些情况下不交物业费 1、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳; 2、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法; 3、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交; 4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝; 5、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳; 6、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交; 7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交; 8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。 【本文关联的相关法律依据】 根据《商品房销售管理办法》第十三条，商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的； 买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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