| 问题 | 办理房产证办理流程 |
| 释义 | (一)确定已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《合同》中对其加以约定，也可以到本地的交易信息网站进行查询。 (二)到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 (三)必备材料之——测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开发商处(携身份证)；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 (四)领取相关文件 集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 (五)缴纳公共维修基金、契税 这两笔款项需向房产所在地区的办或者指定的代收缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 (六)提交申请材料 (七)按照规定时间领取房产证 一、新房房产证办理需提交哪些材料 （一）盖章的申请表； （二）房屋买卖合同； （三）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （四）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； （五）专项维修资金专用收据； （六）契税完税或减免税凭证； （七）购房者身份证明（复印件核对原件）； （八）房屋共有的提交共有协议； （九）银行的提前还贷证明。 二、房产证办理条件 房产证是房屋归属的书面证明。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房是一件重要且很繁琐的事情，购房者都需要一一掌握。那么，新房房产证如何办理？房产证办理需要哪些资料？办理房产证需要开发单位将相关的材料报至房屋登记管理部门： （一）国有土地使用证； （二）建设工程规划许可证及附图； （三）工程竣工验收证明；作为购房人来讲，需要提供如下材料才可以办理： 1、商品房买卖合同原件； 2、购房发票； 3、购房人有效身份证件； 4、购房人完税凭证； 5、维修基金缴存凭证材料齐全后，房屋登记管理部门才会分户并对每户核发房产证。 |
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