| 问题 | 什么情况下认购书失效？ |
| 释义 | 认购书的法律效力取决于两种情况：一是购房者未取得预售许可证的认购书；二是认购书未满足基本条款要求。认购书是房屋买卖双方在签署正式合同前的初步确认文件，对双方交易房屋事宜起到重要作用。 法律分析 认购书没有法律效力的情况主要有以下两种：（一）购房者未取得预售许可证的认购书；（二）未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 拓展延伸 认购书失效的常见情形及相关法律规定 认购书失效的常见情形包括但不限于以下几种情况：1.认购书未按照法定形式订立，如未经双方签字或未经公证；2.认购书中的内容与法律规定相悖，如违反公序良俗或违背法律禁止性规定；3.认购书中的约定存在重大瑕疵，如信息不完整、不准确或存在误导性陈述；4.双方当事人存在欺诈、胁迫或误导行为，导致认购书的成立存在瑕疵；5.认购书违反了法律规定的强制性要求，如未经相关主管部门批准或未满足法定的条件等。根据相关法律规定，当认购书失效时，当事人可以请求解除合同、追究违约责任等。具体的法律规定和程序可根据当地的法律法规来确定。 结语 认购书失效可能存在多种情况，如未按法定形式订立、与法律规定相悖、存在重大瑕疵、当事人存在欺诈等。根据相关法律规定，当认购书失效时，当事人可请求解除合同、追究违约责任等。具体程序应根据当地法律法规确定。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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