| 问题 | 买了个商住房产权办40年有哪些风险？ |
| 释义 | 1.购买成本高 购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。 2.居住成本高 40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。 3.不能落户 40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。 4.居住密度相对较高 40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。 5.转手成本高 同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。 一、房屋产权的办理流程 办理房屋所有权登记须带证件 1、房屋所有权初始登记 (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)建设用地使用权证明； (四)建设工程符合规划的证明； (五)房屋已竣工的证明； (六)房屋测绘报告； (七)其他必要材料。 2、房屋所有权转移登记 (一)登记申请书； (二)申请人身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 3、房屋所有权变更登记 4、房屋所有权注销登记 5、抵押权登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权证书； (四)抵押合同； (五)主债权合同； (六)其他必要材料 6、抵押权注销登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋他项权证书； (四)证明房屋抵押权消灭的材料； (五)其他必要材料。 7、预购商品房预告登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)已登记备案的商品房预售合同； (四)当事人关于预告登记的约定； (五)其他必要材料。 8、房屋所有权转移预告登记 (一)登记申请书； (二)申请人的身份证明； (三)房屋所有权转让合同； (四)转让方的房屋所有权证书； (五)当事人关于预告登记的约定； (六)其他必要材料。 办理房屋所有权登记流程 申请受理审核收费发证记载于登记簿归档 《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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