| 问题 | 退还超过2年的质保金是否合法 |
| 释义 | 建设工程质量保修金二年退还符合相关规定，根据我国法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同条款或交易习惯确定。建筑工程的保修范围应包括多个项目，保修期限按合理寿命年限内正常使用确定。具体保修范围和最低保修期限由国务院规定。 法律分析 建设工程质量保修金二年退还符合相关规定。我国法律规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定，保修金返还可以适用最长二十四个月的交易习惯。 《中华人民共和国民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 《建筑法》第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 拓展延伸 超过质保期限的质保金退还是否违法？ 根据法律规定，超过质保期限的质保金退还并不违法。质保金是在购买商品或服务时支付的一种保证金，用于保障消费者的权益。一般来说，质保期限是指消费者享有维修、退换货等权益的期限。超过质保期限后，消费者仍然有权要求退还质保金。尽管质保期限已过，但这并不意味着消费者失去了权益。消费者有权依法主张退还质保金，并可以通过法律途径维护自己的权益。因此，超过质保期限的质保金退还并不违法。消费者可以向相关部门投诉或寻求法律援助，维护自身合法权益。 结语 根据相关法律规定，建设工程质量保修金在符合相关规定的情况下可在两年内退还。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条和《建筑法》第六十二条，当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明确时，可以协议补充或按照合同相关条款或交易习惯确定。质保金的退还期限应按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用、维护使用者合法权益的原则确定。超过质保期限的质保金退还并不违法，消费者仍然有权依法主张退还质保金，并通过法律途径维护自身合法权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百一十七条 出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。 中华人民共和国电子商务法：第三章 电子商务合同的订立与履行 第五十一条 合同标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人签收时间为交付时间。合同标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为交付时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，实际提供服务的时间为交付时间。 合同标的为采用在线传输方式交付的，合同标的进入对方当事人指定的特定系统并且能够检索识别的时间为交付时间。 合同当事人对交付方式、交付时间另有约定的，从其约定。 中华人民共和国民法典：第九章 买卖合同 第六百三十四条 分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。 出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。 |
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