| 问题 | 在广州购买房屋所需条件是什么？ |
| 释义 | 外地户口在广州买房的条件和所需资料。购房者需要具备身份证明、连续缴纳五年以上的个人所得税或社保、首付款等条件。资料包括身份证、社保证明、收入证明、首付款凭条等。购房者需前往房管局提交购房申请，审核通过后办理房产交易手续，包括过户和缴税。购房者需符合相关规定并携带证明文件办理购房手续。购买房屋需缴纳一定比例的购房金。 法律分析 一、外地户口在广州买房的条件是什么 1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 2、购房者在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税或社保; 3、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套; 4、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款; 5、购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录; 6、购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行; 7、购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力; 8、相关部门规定的其它条件。 二、外地户口在广州买房要准备哪些资料 1、购房者的身份证或者户口薄; 2、购房者的社保证明或个人所得税缴纳证明; 3、购房者的收入证明和银行流水; 4、购房者若已经结婚，需提供婚姻证明; 5、购房者的首付款存款凭条; 6、合法有效的购房合同; 7、交易房产的房屋产权证书和土地使用证书; 8、银行规定的其它资料。 三、外地户口如何在广州买房 1、购房者携带准备好的相关资料前往房管局提交购房申请，并将资料交由房管局的工作人员进行审核，并申请开具《广州市区住房情况查询记录》。 2、工作人员审核购房者提交的资料，确保资料的真实性和完整性，并且确认购房者具有在广州买房的资格之后，开具《广州市区住房情况查询记录》，并加盖公章。 3、购房者与售房者办理房产交易的手续，其中包括办理房屋贷款。 4、购房者携带相关资料与售房者一起前往房地产交易中心办理房产过户手续，并且缴纳相应的税费。 5、最后，购房者与售房者一起办理交房手续，交接房屋钥匙。 购房者除了具有5年的完税证明外，还要根据相关的规定缴纳房屋的总房款的一定比例的购房金。相应的购房者在购买这类房屋时，要携带好相关的证明文件和办理文件，符合条件的进行购买房屋。 结语 外地户口在广州购房需满足多项条件，包括合法身份证明、连续缴纳五年个税或社保、一套房限购、首付款比例等。购房者需准备身份证、社保证明、收入证明、首付款凭条等资料，并前往房管局申请购房资格确认。办理房产交易手续后，购房者可与售房者办理过户手续，最终完成交房手续。购房者应遵守相关规定，携带必要证明文件，满足条件后方可购买房屋。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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