| 释义 |
1、权利
第一、居住权人享有对房屋的使用权，但此种使用权须限于居住的目的。
第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利，如相邻权等。
第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。
第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金，但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。
2、义务
第一、居住权人在居住期间负有保管房屋的义务。
第二、居住权人不得就其居住权设定抵押或其他任何权利负担。
第三、居住权人应当承担房屋的日常的管理和维修费用及其他使用过程中的合理费用支出。
第四、居住权人不得随意改变房屋的结构和用途。
第五、居住权人在居住期届满时负有返还房屋的义务。
综合上面所说的，二手房约定好交易了之后，那么双方是需要签订一份买卖的合同来保障到各自的权益，同时也可以在合同中约定居住权，但前提一定要获得对方的同意，而且约定的权利也是有时间的限制，这样签订的合同才能算是合法的。
一、房屋居住权可以买卖吗
房屋居住权不可以买卖。
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要，买卖居住权超出了生活居住的需要。
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
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