| 问题 | 签订租赁合同后才可以出租房子吗？ |
| 释义 | 本文讲述了房屋租赁中的转租问题以及相关条件和规定。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。在租赁期间内,承租人应按照口头协议规定的时间按时缴纳房租。经出租人同意,承租人可以将租赁房屋转租给第三人,但需要满足合法的房屋租赁关系和出租人同意的条件。如果承租人转租房屋给第三人,且未经出租人同意,出租人可以解除合同。 法律分析 如果没有签署租房合同,通常会被视为不定期租赁。双方有权随时解除房屋租赁关系。在租赁期间内,承租人应按照口头协议规定的时间按时缴纳房租。经出租人同意,承租人可以将租赁房屋转租给第三人。 一、房屋转租的条件是什么？ 房屋转租的条件如下： 1、存在合法的房屋租赁关系； 2、出租人同意承租人转租。 《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 二、租房子住了两个月想退房怎么解决 租房期间住了两个月，想退房可以与房主沟通协商解决。如果无法达成合意，就需要支付相应的违约金。房屋租赁没有合同一般房租按照当初双方口头约定支付，出租人违约发生纠纷的，可以先和承租人协商处理，协商不成承租人可以收集证据到法院起诉。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 拓展延伸 店铺房租到期了是否可以转让 店铺房租到期了不可以转让。房屋租赁合同到期后，承租人不再享有使用权，更无法转让该房屋，房东是有权收回房屋。承租人要继续租赁该房屋，就要与房东进行协商重新租赁房屋。协商不成的承租人就必须在合同到期后搬离其所租赁的房屋。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 结语 在房屋租赁关系中,如果没有签署合同,则被视为不定期租赁,双方有权随时解除租赁关系。在租赁期间内,承租人应按照口头协议规定的时间按时缴纳房租。经出租人同意,承租人可以将租赁房屋转租给第三人,但需满足房屋转租的条件。如果承租人未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。在房屋转租时,承租人应提前通知房主,并支付相应的违约金。如租赁合同发生纠纷,承租人可以收集证据到法院起诉。同时,出租人应按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 法律依据 《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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