| 问题 | 无有效房产证的小产权房能否交易？ |
| 释义 | 小产权房买卖合同仍有效，除非违反五种无效情况，尽管小产权房没有产权证，但在法律上约定俗成，合同签订后受保护。《民法典》规定，不办理物权登记不影响合同效力。 法律分析 无房产证的小产权房买卖合同仍有效，除了法律规定的五种合同无效的情况，既（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护，签订买卖合同后，受合同效力保护。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 拓展延伸 小产权房的合法性和交易方式 小产权房是指在土地使用权层面上，享有较短期限的住房产权，一般为20年至70年不等。对于小产权房的合法性和交易方式，需根据当地政策和法律规定进行具体分析。在某些地区，小产权房存在合法性争议，因为其产权期限较短。然而，在其他地区，小产权房被认可为合法住房，并可以进行买卖交易。交易方式通常与普通商品房相似，包括签订买卖合同、办理过户手续等。购买小产权房时需注意核实房产证的有效性、了解相关政策和法规，并与开发商或卖方进行充分沟通，确保交易合法、安全。建议在购买前咨询专业律师或房地产经纪人，以确保自身权益。 结语 小产权房的买卖合同在法律上仍然有效，除非涉及到法律规定的五种情况，即欺诈、胁迫、恶意串通、掩盖非法目的、损害公共利益或违反强制性规定。小产权房在实际上没有产权，没有土地使用证和预售许可证。然而，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立关于不动产物权的合同，在未办理物权登记的情况下，不影响合同效力。购买小产权房时，应核实房产证的有效性，了解当地政策和法规，并与开发商或卖方充分沟通，以确保交易的合法性和安全性。建议在购买前咨询专业律师或房地产经纪人，保护自身权益。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 |
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