| 释义 |
预售合同和网签合同有以下区别：
（一）预售合同房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工;
（二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定;
（三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款;
（四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。
这两者不是一回事。“网签合同备案”，侧重点是“备案“两字。备案与“注记”同义。简言之，是备案受理方”留存了、知道了”的意义和作用。“备案”可以发生在多种场合，例如房屋交易管理中，除了预售合同备案，还有租赁合同备案、《房屋使用公约》备案，物业服务合同备案，等等。众所周知，我国房地产交易实行“登记制”，“预告登记”是各项登记内容其中的一种。什么情况下可以或应该办理预告登记，其意义如何，在官方文件”房地产登记管理条例”里都列得很全面很清楚。
商品房预售合同与预售认购书的区别在哪
商品房预售合同与预售认购书区别极大。
商品房预售合同与预售认购书的区别如下：
1.法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有
该内容由 杨振军律师
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