| 问题 | 办理房屋产权证契税需要交多少,契税的税率是多少 |
| 释义 | 契税的分类有四种：按照成交价格计算、根据市场价格计算、依据土地、房屋交换的差价定税、按照土地收益来定价。契税的费率根据购房情况不同而有所不同，首次购买90平以内的普通住房按1%缴纳，首次购买90平～144平的普通住房按1.5%缴纳，非首次购买普通商品房按3%缴纳，购买非普通住房和非住宅房屋都按3%缴纳。纳税人需在纳税义务发生后10日内向契税征收机关申报并在规定期限内缴纳税款。 法律分析 契税的分类 1、按照成交的价格计算。成交的价格经双方敲定以后,形成合同,税务机关要以此为据,直接来计税。这种定价方式,主要适用在国有土地使用权的出让、土地使用权额出售、房屋买卖。 2、根据市场的价格计算。土地、房屋价格,绝对不是一成不变的。该地段土地使用权的赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不能是土地或者房屋原值。 3、依据土地、房屋交换的差价定税。随着二手房市场的兴起,房屋交换已经走入百姓生活。加入A房价格30万元,B房价格是40万元,A、B两房要交换,契税的计算,自然是两个房子的差额,即10万元,同理,土地使用权的交换,也是要依据差额。等额交换的时候,差额为零,也就意味着,交换双方都免缴契税。 4、按照土地收益来定价。这种情形不经常遇到。 契税的费率 对于首次购买普通商品住房 1、对于首次购买90平以内的普通住房的,凭无房证明,按1%缴纳; 2、对于首次购买90平～144平的普通住房,凭无房证明,按照1.5%缴纳; 3、对于非首次购买普通商品房,按照3%缴纳; 4、对于要购买非普通住房,不管是否是首次都按3%缴纳; 5、对于购买非住宅房屋,不管是否是首次都按3%缴纳。 6、纳税人应当在纳税义务发生之后起10日之内,向契税征收机关来办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 拓展延伸 如何计算房屋产权证契税？ 计算房屋产权证契税的方法如下：首先，确定房屋的交易价格。其次，根据当地的契税税率表，查找适用的税率。然后，将交易价格乘以适用税率，得出应交的契税金额。例如，如果房屋交易价格为100万元，适用的契税税率为3%，则计算结果为100万元×3%=3万元。因此，办理房屋产权证契税需要交纳3万元。请注意，契税税率可能因地区而异，所以在具体操作时应参考当地相关法规和政策。此外，还应注意是否有适用的减免政策或特殊情况下的税务规定。建议在办理过程中咨询当地税务机关或专业人士，以确保计算准确并遵守相关法规。 结语 契税的分类有四种：按照成交价格计算、根据市场价格计算、依据土地、房屋交换的差价定税、按照土地收益来定价。契税的费率根据不同情况而定，首次购买90平以内的普通住房按1%缴纳，首次购买90平～144平的普通住房按1.5%缴纳，非首次购买普通商品房按3%缴纳，购买非普通住房或非住宅房屋也按3%缴纳。纳税人应在纳税义务发生后10日内向契税征收机关申报并缴纳税款。计算房屋产权证契税的方法是确定交易价格，查找适用税率，计算应交契税金额。请咨询当地税务机关或专业人士以确保准确计算并遵守相关法规。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。 |
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