| 问题 | 上海宅基地房怎么样做买卖 |
| 释义 | 上海宅基地不可以买卖。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，禁止进行交易。 一、宅基地确权需要的材料如下： 1、土地登记申请书； 2、申请人身份证明材料，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明； 3、土地来源证明材料； 4、地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； 5、地上附着物权属证明材料； 6、其他相关证明材料。 二、宅基地确权证的办理流程如下： 1、申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请； 2、人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书； 3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》； 4、村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡人民政府审核； 5、乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审； 6、县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》； 7、由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字； 8、新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。 总之，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村集体经济组织，个人对宅基地仅享有使用权和收益权，禁止进行交易。宅基地确权需要的材料一般是土地登记申请书；申请人身份证明材料，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明；土地来源证明材料；地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；地上附着物权属证明材料以及其他相关证明材料。 一、农村房屋产权过户费用及流程 （一）需要提交下列材料： 1．登记申请书； 2．申请人的身份证明； 3．宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； 4．申请登记房屋符合城乡规划的证明； 5．房屋测绘报告或者村民住房平面图； 6．其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。 （二）办理流程如下： 1、建房户向村委会提出建房申请； 2、村委会审核同意，签字盖章； 3、向乡建办提出申请； 4、乡建办工作人员实地勘察，同意建房； 5、到乡建办领取房屋建设申请表； 6、经乡建办签字同意； 7、乡主管领导签字盖章，核实同意 8、交县规划建设局审批（县行政服务）； 9、建房户领取产权证。 （三）农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有： 1、测绘费1元／m2； 2、登记费80元／宗。 【本文关联的相关法律依据】 《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同情况，妥善处理，具体如下：1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效；2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；3、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理；4、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该房屋的权利。 |
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