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问题 房产证契税怎么办理
释义
    

法律主观:
    


    买房是很多人都会经历的事,需要办理房产证,履行一定的手续流程。办理房产证后需要缴纳一定的契税,房产契税缴纳是很多人所关注的问题。一、房产契税什么时候交1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。二、房产证的契税怎么算契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同,由当地财政局收取),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。商品房交易经批准后,买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下:个人购买普通住房,按销售价格的1.5%计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3%计征。三、契税可以晚交吗1、契税可以晚点缴纳,不过契税是办理产权证必须缴纳的税费,如果交的时间比较晚的话会影响产权证的办理速度。2、如果是在开发商处购买的房子,那么契税可以晚一点交,因为开发商一般是在收房的时候就要求业主把契税交了,实质上是等一年后才会把这个钱交给房管局的,所以可以晚交。3、买二手房的话不行,因为买二手房缴纳了契税后就可以马上领取出产权证了,如果长时间不交就会被退件就需要再重新过户。综上所述,房产证契税计算方式是有不同的标准,根据每个人购买的房产类型有所区别,而各个地方的契税缴纳比例也是有所不同的。
    

法律客观:
    


    《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据: (一)国有 土地使用权 出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格; (二)土地使用权赠与、 房屋赠与 ,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定; (三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
    
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更新时间:2024/12/25 21:07:53