| 问题 | 房产证契税的办理指南 |
| 释义 | 商品房、房改房和经济适用房的税费政策概述：商品房需交契税、印花税和营业税，其中非普通住宅营业税为成交价格的5.5%。房改房除上述税费外，还需交土地出让金和当年成本价的6%。经济适用房需交契税、印花税和综合地价款，居住满5年的按成交价格的10%计算。 法律分析 1、商品房： 契税——1.5%(非普通住宅3%) 印花税——0.1% 营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。 2、房改房： 契税(同上) 印花税(同上) 土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1% 如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户 3、经济适用房： 契税(同上) 印花税(同上) 综合地价款：居住满5年的按照市场价格上市出售的需要交纳成交价格10%的综合地价款。 拓展延伸 房产证和契税：详细解读与操作指南 《房产证和契税：详细解读与操作指南》是一本针对房产证和契税办理的指南手册。本书详细解读了房产证的相关知识，包括如何申请、办理流程、所需材料等。同时，还深入剖析了契税的概念、计算方法和缴纳流程，帮助读者全面了解契税的相关规定。此外，本指南还提供了实用的操作指引，包括填写申请表格的注意事项、避免常见错误等。无论您是购房者、房地产从业者还是律师，本书都将为您提供全面、详细的信息，助您顺利办理房产证和契税手续。 结语 购房者在办理房产证和契税手续时，需了解相关规定。对于商品房，契税为1.5%，印花税为0.1%。营业税根据房产证下发时间而定，满两年的普通住宅免交，非普通住宅需缴纳差额部分的5.5%。房改房需交契税和印花税，土地出让金为当年成本价乘以建筑面积乘以1%。标准价或优惠价的房改房还需缴纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，并缴纳税费过户。经济适用房需交契税和印花税，居住满5年的按成交价格的10%交综合地价款。《房产证和契税：详细解读与操作指南》为您提供了全面的指导，包括申请流程、材料等，助您顺利办理手续。 法律依据 《契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 |
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