| 问题 | 民法典抵押合同是否需要约定抵押期限 |
| 释义 | 抵押合同不需要约定抵押期限，抵押权存在于债权存在期间。抵押合同自成立时生效，但抵押权不一定设立。动产抵押的抵押权自合同生效时设立，其他财产需办理抵押登记。债务转让需要抵押人同意，未经同意转让的部分抵押人不再承担担保责任。抵押人转让抵押财产后应通知抵押权人，如可能损害抵押权可提前清偿债务或提存转让价款。 法律分析 一、民法典抵押合同是否需要约定抵押期限 抵押合同不需要约定抵押期限。因为抵押的期限就是债权存在的期限，只要债权存在，抵押权就存在，债权消灭的抵押权才会消灭。 抵押权自抵押合同生效后始终存在，而不依当事人的意思为转移。所以对于抵押权约定期限是没有意义的。 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的； 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、抵押合同是否一定要抵押登记才有效 抵押合同自成立时生效，无需登记，但抵押权不一定设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。 但以下列财产作抵押的，签订抵押合同后，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）正在建造的建筑物。 《民法典》第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。 《民法典》第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 三、抵押债务移转是否需要抵押人同意 债务转让，是需要经过抵押人同意的。债务转让是债权债务转移的一种方式，主要是由债务人将自己的债务转让给第三人的行为。在第三人提供抵押的情况下，债务人转让债务的，除了要债权人同意外，还需要抵押人的书面同意，如果未经其同意就转让债务的，抵押人对转让部分不再承担担保责任。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 结语 抵押合同不需要约定抵押期限，因为抵押权存在的期限与债权存在的期限相同。抵押权自合同生效后始终存在，对于抵押权约定期限是没有意义的。抵押合同自成立时生效，无需登记，但抵押权不一定设立。只有以建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权或正在建造的建筑物作抵押时，需办理抵押登记。债务转让需要抵押人和债权人的同意，未经抵押人同意转让债务的，抵押人对转让部分不再承担担保责任。抵押人转让抵押财产时应及时通知抵押权人，并根据情况提前清偿债务或提存转让所得的价款。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 |
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