| 问题 | 我是小区业主，我一般车停外面，今天有事就停小区，结果保安不让进，说临时车不能进小区 |
| 释义 | 业主在购买住房时享有进出小区的权利，无论是否购买车位。物业公司不得阻止业主开车进入小区。停车问题应由业主委员会、物业公司和开发商协商解决。若合同约定无车位不能开车进入小区，则按合同办事；否则，物业公司单方面规定禁止业主车辆进入小区违法。《物业管理条例》规定违反规定的行为将受罚款处罚。个人罚款1000元至1万元，单位罚款5万元至20万元。 法律分析 从法律上讲，每一个业主在购买住房时，就购买了房子的生活条件和生活环境，享有在小区自由生活的权利，所以开车进出小区是业主的权利。不让无车位的业主开车进小区没有法律依据，也就是说，不管业主是否购买车位，都有权开车进入小区，小区物业公司没有权力阻止居民的车辆进入小区。至于业主的车辆如何停放，应该由业主委员会与物业公司、开发商共同达成协议的情况下妥善处理，在没有经过业主委员会授权的情况下，物业公司的这一做法属于侵权行为。如果业主与开发商、物业公司之间有合同，并且合同中有约定说，没买车位不能开车进小区，那么就应该按照合同办事；如果双方没有签订这样的合同，开发商、物业公司单方面规定业主汽车不能进小区，不符合法律程序。《物业管理条例》第六十三条规定，违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 结语 购买住房即享有开车进出小区的权利。无车位的业主亦有权进入小区，物业公司无权阻止。停车问题应由业主委员会、物业公司和开发商协商解决，物业公司单方面限制车辆进入属于侵权行为。如合同约定无车位不能开车进入，则按合同办事；无约定则不符合法律程序。违反物业管理条例规定的行为将受到处罚。个人罚款1000元至1万元，单位罚款5万元至20万元。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第八章 法律责任 第四十九条 有下列行为之一的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正违法行为，可以对个人并处五千元以下的罚款、对单位并处一万元至五万元的罚款；造成损失的，应当依法赔偿损失： （一）侵占人民防空工程的； （二）不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的； （三）违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的； （四）拆除人民防空工程后拒不补建的； （五）占用人民防空通信专用频率、使用与防空警报相同的音响信号或者擅自拆除人民防空通信、警报设备设施的； （六）阻挠安装人民防空通信、警报设施，拒不改正的； （七）向人民防空工程内排入废水、废气或者倾倒废弃物的。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。 |
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