| 问题 | 买房迟迟不交房要怎样办 |
| 释义 | 购房者可要求开发商支付逾期交房的违约金，根据合同约定执行或按同期银行贷款利率。如违约金不合理，可根据实际损失适当调整。根据最高法院解释，若违约金过高，可减少超过损失30%部分；若违约金低于损失，可增加至实际损失。因此，购房者若因开发商长时间逾期交房而遭受较大损失，可请求法院增加违约金，要求开发商承担违约责任。 法律分析 开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。 关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。 拓展延伸 如何应对房屋交付延迟的情况 面对房屋交付延迟的情况，您可以采取以下措施应对。首先，与开发商或房产公司联系，了解延迟交付的原因和预计交付时间。其次，查看购房合同中的相关条款，了解自身权益和责任。如果合同中包含违约条款，可以考虑向开发商提出索赔或协商解决方案。同时，寻求法律咨询，了解相关法律法规和维权途径。此外，与其他购房者建立联系，共同协商和行动，增加维权的力量。最后，如果一切协商无果，可以考虑寻求法律途径，通过法院起诉开发商或要求违约赔偿。请注意，具体操作应根据个人情况和当地法律法规进行。 结语 购房者在房屋交付延迟的情况下，根据相关法律规定，可以要求开发商承担违约责任并支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果合同没有约定，则按照同期银行贷款利率为准。然而，根据最高人民法院的解释，违约金比例并非固定不变，可以根据实际损失进行适当调整。如果购房者的损失超过合同约定的违约金，可以向法院请求适当增加违约金，要求开发商承担相应的违约责任。在面对房屋交付延迟的情况下，购房者可以与开发商协商解决，寻求法律咨询并与其他购房者共同行动，最终可以通过法律途径维护自己的权益。请注意，具体操作应根据个人情况和当地法律法规进行。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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