| 释义 |
商品住房和纯商业房的产权分别为70年和40年，产权指的是土地使用权年限。根据规定，居住用地为70年，商业用地为40年。当使用年限届满时，会自动续期。
法律分析
商品住房用途为住宅用房的，产权为70年。如果用途为纯商业房，产权则为40年。上述的产权指的是房屋占用的土地使用权年限。当使用年限届满时，会自动续期。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
拓展延伸
住房产权如何确定及其相关规定？
住房产权的确定及其相关规定是基于法律法规的规定和相关政策的执行。一般来说，住房产权的确定需要考虑以下因素：房屋的登记备案情况、土地使用权的情况、购房合同的约定等。根据不同国家或地区的法律规定，住房产权的年限可以有所不同，可能是永久产权、有限期产权或者其他形式的产权。此外，还需要考虑住房产权的转让、继承、抵押等相关规定。具体的住房产权相关规定应根据当地的法律法规进行查询和了解。建议购房者在购房前咨询专业律师或房地产相关部门，以确保自己对住房产权的了解准确无误。
结语
商品住房的产权年限根据不同用途而定，住宅用房为70年，纯商业房为40年。根据相关法规，土地使用权最高年限也有明确规定。购房者在确定住房产权时应考虑多方因素，如登记备案情况、土地使用权等。建议咨询专业律师或房地产部门以确保对住房产权的准确了解。
法律依据
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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