| 释义 |
一、二手房过户买方需要交哪些费用
1、交易手续费：建筑面积＊3元／平方。
2、产权登记费：个人：50元／宗；每加1人增收就会10元；单位：80元／宗；非住宅：550元／宗，每加1人增收10元。
3、交易契税：
（1）购买家庭的少有的住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通的住宅：地税局的评估价＊1％；购买家庭的少有的住房，单元总建筑的面积90平方米以上的－144㎡以下的：地税局的评估价＊1．5％。（以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明）。
（2）单元建筑面积在144平方米以上（含）：地税局评估价＊3％；非家庭少有普通住房：地税局评估价＊3％；赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价＊3％。
4、交易印花税：个人住宅：免征。非住宅，单位购买或出售：地税局评估价＊0．05％。
5、抵押登记费：抵押权人是个人住宅：50元／宗；单位住宅：80元／宗；非住宅：550元／宗。
6、证照印花税：5元／证，每增加1人加收5元。
二、二手房买税费
1．契税（一般由买方支付，有时也由买卖双方约定另外的支付方式）。按照新出台的规定来说，契税是咱们二手房买卖过程中必须缴纳的一种费用，不管是商品房也好，存量房也好，都需要支付契税。其收费标准为：住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2．营业税（由买方支付）。营业税收费税率为5．6％；根据近日规定，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3．个人所得税（由买方支付）。其收费标准的计算方式为：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％）；根据相关规定，个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
|