| 问题 | 租赁合同未到期提前解约违约责任 |
| 释义 | 租赁合同未到期提前解约需要承担相应的违约责任，并给予一定的经济赔偿。 一、租房合同还没到期,想退房,怎么办? 住房未到期想退租有以下几种情况： 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任 2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。 二、出租房屋需要注意什么 出租房屋需要注意： 1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况； 2、租赁合同主体、送达地址要明确。合同双方必须是合法的民事主体，且必须能够承担相应的民事责任； 3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。需要交纳的税费有哪些，由谁来承担，都需要具体明确； 4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证； 5、需要明确装修的归属。尤其是在店面的出租中，装修是由谁来承担，一定要约定清楚； 6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。出租人要明确自己的这一项权利； 7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租； 8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。 三、租赁期满承租人不辞而别要如何处理 租赁期满承租人不辞而别一般不视为完成交付义务。承租人应当及时向出租人送达退租通知返还房屋，通知到达对方时解除租赁合同，返还的房屋应当符合约定状态；承租人不辞而别导致租金拖延支付的视为承租人违约，需要承担相应违约责任。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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