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问题 债务人死亡其名下抵押房产该如何处理
释义
    1、债务人死亡后,其名下的抵押的房屋由继承人继承,继承人继承房屋后,不影响抵押权的效力,担保的债务以房屋价值为限进行清偿。
    2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】、第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】
    一、同一房屋被抵押并被他人保全该怎么办
    事实上,在签订房屋买卖的时候,其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家,所以一般会隐瞒房子的真实状况,不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
    如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。
    当然,要是一开始没想过房子是否被抵押,现在买到被抵押了的房子,还已经被房主的抵押权人保全了,虽然情况不是很乐观,但你还是可以按照下面的方式处理:
    首先,在发现这种情况的时候,你就要及时与对方和开发商进行三方协商,争取在庭前达成三方可以接受的解决方案,避免遭受更大损失。
    其次,如果你们之间相互协商不成的,就要根据具体情况,及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益,追究开发商的违约赔偿责任,即便无法获得保全财产的优先受偿权,也可在有多余资产下,获得受偿。
    
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更新时间:2025/4/3 9:01:47