| 问题 | 债务人死亡，其名下抵押给债权人的房产如何处理？ |
| 释义 | 借款人没有还款就死亡了，当初用来抵押的房产是过户到债权人名下，还是借款人的子女继承房子？首先要跟债务人继承人进行谈判，说明抵押给债权人的房产需要优先清偿债务，剩下的部分才是遗产，如果跟债务人的继承人不能协商好的，要向法院提起诉讼索回欠款。而提起诉讼时，还需要清楚债务人的遗产是否已经进行分割，根据不同的情况争取回自己的利益。 债务人死亡，处理抵押房产有以下建议： 1、首先同数个继承人进行充分谈判，摸清各继承人对遗产抵押物的意图，阐明抵押给银行的房产须优先清偿债务，剩余的部分才是遗产，尽早达成有利于回收债权的高效变现抵押物或变更优势借款主体的便利模式。在谈判的同时须要掌握各个继承人的基本身份信息，为不能达成处置目标进而提起诉讼做准备。 2、在抵押房产继承处置不能得到数个继承人一致同意的条件下，根据以下具体情况向人民法院提起诉讼： (1)起诉时，遗产未分割的，数个继承人均应列为被告参加诉讼(放弃继承的除外)； (2)起诉时，如果遗产分割结束，各继承人对被继承人债务清偿原则按其继承份额按比例清偿，所有参加分割遗产的继承人作为共同被告参加诉讼； (3)放弃继承的继承人对被继承人与其共同共有财产析产前，对共同共有财产中被继承人的遗产实施保管的，作为第三人参加诉讼； (4)债务人死亡后，虽有继承人、受遗赠人，但他们都放弃继承权、受遗赠权，或者没有继承人、受遗赠人。存有遗产的遗产保管人为被告。确定具体的被告后，通过法院的判决和强制执行对设置的抵押遗产进行有效处置。先向人民法院提起诉讼，然后申请强制执行抵押房。 债务人用房屋抵押借款，在他意外死亡后，债权人处理抵押房产时，要先跟债务人的继承人协商好，表明抵押的房屋要优先清偿自己的债务。通过诉讼途径处理抵押房产时，区分债务人的遗产是否已分割还有其他情况要考虑。处理抵押房产，涉及金额较大，程序比较繁琐的，建议委托债务追讨专业律师进行处理，如有需要可在文章右侧栏查找合适的律师。 一、欠债人死亡欠款由谁来还 对欠债人死后债务的偿还，应当根据债务人生前所负债务的性质来区分。 (一)所负之债为夫妻共同债务 夫妻共同债务，是在婚姻关系存续期间夫妻双方或者其中一方为夫妻共同生活对第三人所负的债务。夫妻共同债务由夫妻共同偿还。所以虽然债务人死亡，债权人是可以向另一方主张债权的。这里有以下几点需要注意的： 1、夫妻共同债务与个人债务的区别。夫妻个人债务是指夫妻约定为个人负担的债务或者一方从事无关家庭共同生活时所产生的债务。一般来说，在婚姻关系存续期间，一方所负债务为夫妻共同债务，但是债权人与债务人明确约定该债务为个人债务，或者夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归个人所有，债权人也知道该约定，该债务才能作为夫妻一方的个人债务。 2、夫妻双方约定由个人负担的债务，但以逃避债务为目的的和一方未经对方同意，擅自资助与其没有抚养义务的亲朋所负的债务在法律上不能认定为夫妻共同债务。 3、婚姻关系存续期间，一方因赌博所负的债务属于一方个人债务，不能由夫妻共同财产偿还。需要指出的是，赌博在我国是明令禁止的，赌债也属于非法债务，不受法律保护。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十一条规定：“出借人明知借款人是为了进行非法活动而借款的，其借贷关系不予以保护”。 (二)遗产已经被分割但还未清偿债务 按照我国法律的规定，遗产的分割主要有法定继承、遗嘱、遗赠，根据这三种遗产的处理方式，对债务的清偿有以下两种： 1、同时有法定继承、遗嘱、遗赠。应当先由法定继承人用其所得遗产清偿债务；不足清偿时，剩余的债务由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。 2、只有遗嘱和遗赠。如果只有遗嘱继承和遗赠的，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用所得遗产偿还。 |
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