| 问题 | 定金需要书面约定吗 |
| 释义 | 法律分析：定金条款是不是要以书面的形式订立，如果当事人约定的，应该要以书面的形式订立。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 一、定金合同及其主要条款 1.若买卖双方已经签订正式契约，按照正式契约的约定，债务人闻行债务后，定金可以抵作价款或收回;当事人一方违约，按照正式契约的约定，适用“不予返还”或”双倍返还”的规定的，则追究违约方不屉行约定债务的责任。 2.若因买方没有按认购书规定的时间、地点前去签约，或卖方在认购书规定的时限内将认购房屋转售他人而导致买卖双方未能签订正式契约的，不论认购书中是否规定定金的处理方法，届买方违约的定金不予退还;卖方违约的应双倍返还定金。 3.买卖双方均不存在以上几种违约行为，仅因预销售契约内容难以协商一致，导致无法签订正式契约的，卖方应将定金返还给买方。 4.若因卖方未取得预销售许可证、买方不具备购房资格或其他原因导。上一篇文章：收受定金的效力及定金的最高限额下一篇文章：后履行抗辩权与同时履行抗辩权的区分 二、定金成立须要书面形式吗 根据法律规定，定金合同不一定是书面的，书面形式不是我国合同成立有效的必要条件。合同生效的必备的条件有：当事人订立合同是真实的意思表示；订立合同的方式有书面或口头或其他法定形式；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗等。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 |
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