| 问题 | 农村房屋可以申请抵押贷款吗 |
| 释义 | 农村房屋可以申请抵押贷款。抵押贷款是银行使用的一种贷款方式，要求贷款人提供一定数额的抵押品作为贷款的担保，以确保贷款到期还贷。抵押品一般是指容易保管、不易磨损、易出售的物品，如证券、票据、股票、房地产等。农村的房屋属于可以抵押的房地产。 一、贷款担保方式有哪几种 贷款担保有三种方式，包括担保、抵押和质押。 担保是指担保人与贷款机构约定，当借款人不能按期偿还贷款时，担保人应当按照合同履行债务，担保人只能由具有偿还债务能力的法人、其他组织或者公民承担。 抵押担保是指借款人将符合要求的财产抵押给贷款机构，可以是动产，也可以是房地产，但财产所有权不转移，只转移抵押物的所有权，当借款人无法偿还贷款时，银行有权优先受偿出售抵押物的价格。 质押担保是指借款人将自己的动产或权利抵押给贷款机构，但也只转移了占有权。当借款人不能按时偿还贷款时，银行有权处置抵押物，并将出售的所得价格用于优先清偿贷款。 二、信贷担保的方式有哪些呢 信贷是指以偿还和付息为条件的价值运动形式。通常包括银行存款、贷款等信用活动。 信贷担保的担保方式有：保证、抵押、质押、（定金、留置很少使用）。 1、保证贷款：是指以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担连带责任而发放的贷款。 2、抵押贷款：是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。 3、质押贷款：是指以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。 三、农民贷款政策 农村信用社、农信社由经中国人民银行批准设立、由社员入股组成、实行民主管理、主要为社员提供金融服务的农村合作金融机构，其主要任务是筹集农村闲散资金，为农业、农民和农村经济发展提供金融服务。农村房屋抵押贷款政策。 这条政策目前还是试点阶段，完成试点就会全国推广了，在试点的地区，农村的房屋与城市的房屋没有任何区别，可以用作抵押期限为一年，抵押率为50%-70%的抵押贷款。国家提出“普惠金融”的互联网农村金融发展理念，让农村贷款增加了新的渠道，互联网信用贷款也走进了农民的生活，互联网信用贷款相对于传统贷款来说，具有门槛低、速度快、材料简单等特点。部分地区正在试行'农村集体经营性建设用地使用权、土地承包经营权、农民住房财产权'抵押贷款。农民用合法获得的汽车等作为抵押来贷款，还有宅基地确权证、林权证、土地确权证都可以贷款。如果农民已经有一定的生产经营能力或已经从事生产经营，那么在创业或再创业需要资金时，就可以向银行申请，以及其他贷款产品。 【本文关联的相关法律依据】 《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构（以下称贷款人）向符合条件的农民住房所有人（以下称借款人）发放的、在约定期限内还本付息的贷款。 |
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