| 问题 | 农村房产证能贷款吗,有房屋抵押能贷款多少 |
| 释义 | 一、农村房产证能贷款吗 农村房产证能贷款，农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。 二、有房屋抵押能贷款多少 1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。 2、房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。 3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。 4、房屋抵押贷款能贷多少一般都是没有固定的。通常来说，要看房子的评估价，这个评估价不是认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。 5、还要看房子的具体情况，比如年限，地域等等，产权问题等等。偶尔还会看个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定，如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。在我们的现实生活当中，现在农村的房产证也是可以办理贷款的，但是并不是说在任何情况之下房屋都可以办理贷款，还需要根据实际情况来进行判断，比如说是农村自建的房屋，而且手续是非常齐全的状况之下，就可以具体办理贷款。 |
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