| 问题 | 夫妻一方不到场房产买卖流程是什么？ |
| 释义 | 在办理房屋过户的时候,如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局进行公证。 一、做房产过户需要哪些资料 办理房产过户需要准备以下资料： 1、房地产转移登记申请表； 2、房屋过户申请人身份证明。卖方是身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需结婚证原件及复印件、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证；买方是身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件。 二、离婚男方不到场要采取什么措施办理 离婚男方不到场的，如果是协议离婚的，则无法办理，因为协议离婚要求夫妻双方必须亲自到场办理，有一方不到场婚姻登记机关是不会给办理的。 如果是诉讼离婚的，男方不到场，法院可以对其进行传唤，如果经过两次传唤男方无正当理由不到场的，法院可以对其进行拘传；如果男方确实无法到场或者向法院提交了书面意见的，则法院可以进行缺席判决。 三、父母不在房产该怎样过户 父母不在房产过户的流程如下： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种； 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 一、办理房产证的材料如下： 1、购房合同； 2、购买发票； 3、竣工决算书； 4、个人身份证及复印件； 5、必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、申办房产继承过户材料如下： 1、被继承人死亡证明； 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 5、有遗嘱的继承权公证另需提交被继承人所立遗嘱。 综上所述，父母不在房产过户的流程是办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分遗嘱继承和法定继承两种；办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人向登记机构提交《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 【本文关联的相关法律依据】 《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 |
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