| 问题 | 夫妻一方不在场可以卖房吗 |
| 释义 | 一、夫妻一方不在场可以卖房吗 不能。 夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见，一方不得擅自作出决定，出卖夫妻共同所有的房屋显然是对夫妻共同财产作出的重要处理决定，需要夫妻双方一致同意。但为了保护善意第三人的合法权益，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方无权要求追回房屋。因此造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失的。比如，夫妻双方在婚姻关系存续期间购买了一套房屋，登记在夫或妻一方名下，在另一方和买受人不知情的情况下，以市场价卖给了买受人，且办理了产权登记手续，该买卖行为就是有效的。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 二、夫妻双方一方能申请离婚吗 夫妻双方一方能申请离婚。离婚的法定条件，具体如下： 1、双方自愿达成离婚协议； 2、一方提出离婚，经人民法院调解无效，确为感情破裂； 3、一方被宣告失踪，另一方提出离婚； 4、经人民法院判决不准离婚后，双方分居满一年，一方再度提出离婚。 办离婚需要的材料，具体如下： 1、当事人双方的身份证和户口簿； 2、离婚协议书； 3、当事人双方的结婚证； 4、当事人的单人近期半身免冠照片； 5、申请离婚登记证明。” 三、夫妻一方能离婚生三胎吗 具体应由双方当事人协商，妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。根据《中华人民共和国妇女权益保障法》：第五十一条妇女有按照国家有关规定生育子女的权利，也有不生育的自由。育龄夫妻双方按照国家有关规定计划生育，有关部门应当提供安全、有效的避孕药具和技术，保障实施节育手术的妇女的健康和安全。国家实行婚前保健、孕产期保健制度，发展母婴保健事业。各级人民政府应当采取措施，保障妇女享有计划生育技术服务，提高妇女的生殖健康水平。 【本文关联的相关法律依据】 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 |
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