| 问题 | 房子是夫妻共有财产，一个人能卖吗? |
| 释义 | 夫妻共同财产需共同决定，否则违规买卖需返还；但善意买家除外。若无处分权人出售不动产或动产，所有权人可追回，但善意购买、合理价格、符合登记规定除外。若符合规定，购买者可获得所有权，但原所有权人可向无处分权人索赔。 法律分析 夫妻一方不能擅自买卖夫妻共同财产，但接受另一方委托除外。如果一方擅自买卖夫妻共同财产，另一方可以要求返还财产，但受让人善意取得的除外。我国法律规定无处分权人将不动产或动产转让给受让人，所有权人有权追回，除法律另有规定外。符合下列情形的，受让人取得该不动产或动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或动产的所有权，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 法律依据 《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 《民法典》第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答 |
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