| 问题 | 房产证上有一方死亡可以卖房子吗 |
| 释义 | 《民法典》终于从2021年1月1日，开始正式实施！真心不容易啊！这一部《民法典》，总字数达10万左右，共1260款条文，是新中国第一部以法典命名的法律；几乎与每个人都息息相关，覆盖了每一位公民的生老病死。 能不能卖房主要看三点： 其一，一方去世前，有没有立遗嘱，把房子的所有权全部留给另一方，如果立遗嘱了，就可以卖，因为发房子的所有权全部归另一方所有； 其二，如果没有立遗嘱，那就看有没有继承人，有继承人，房子就不完全是另一方的，因此不可卖； 其三，如果有继承人，继承人同意卖房，就可以卖，也可以继承人同意相应的补偿或者卖房后分给补偿。 根据《民法典》第五条，继承开始后，按照法定继承处理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。按遗嘱办理的，即一方死亡时有遗嘱的，可以按遗嘱办理，产权人可以按遗嘱要求一并出售，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或者所有有继承资格的人放弃，才能办理公证和置换出售。 根据《民法典》第十三条规定：同一顺序的法定继承人原则上应当“平分”遗产，但如果他们经协商达成一致也允许“有人多分，有人少分”。也就是说同一顺序的继承人各自所继承的比例份额有协议的以协议为准，在没达成协议的前提下一般采取平分原则。 如果活着的一方再婚之后因为偏袒新家庭而不愿给前夫或前妻的孩子留遗产怎么办？所以有必要把孩子列为第一顺序继承人。如果夫妻俩没孩子又怎么办？难道一方再婚就可以把当初夫妻共同购买的房产带走吗？所以有必要把父母也列为第一顺序继承人。然而这样又带来一个新问题：如果夫妻中过世一方的父母继承了遗产，那么当父母过世时父母的其他子女就享有了继承权。 这样可能招致的结果就是：原本是夫妻俩共同具有的房产却需求和兄弟姐妹以及可能都不认识的七大姑八大姨争产权。可假如不这么规则又可能会招致一方再婚之后损伤过世一方权益的现象。所以法律在这个问题上只能从面上停止规则，却无法对每个家庭的实践状况都思索完整。所以在详细的房产继承问题上最好还是依据自家实践状况订立遗言，从而确保当不测发作时能尽可能保证本人的权益。 如今《民法典》的问世，不仅会影响到我们公民个人生活的方方面面，也会影响到各类市场主体的方方面面。 我们每个人都应关注和学习《民法典》，特别是对于涉及自身权益的部分，更要予以充分的重视，应当学会运用法律维护自身权益、实现合法权益，共同助推司法乃至全社会的文明、公平和正义！ 同时《民法典》被称作“社会生活的百科全书”，与我们的衣食住行息息相关，不仅仅是婚姻家庭的内容，还包括物权编、合同编、人格权编、继承编、侵权责任编等内容，在民法典中都做了较多的改动。 在现代这个社会，我们可以不斤斤计较，但不能做“法盲”，在遇到事情时放弃捍卫自己权利的机会。 有本民法典在手，无疑是学习生活法律知识的最佳来源。无论是放在家里“镇宅”，还是工作中使用，都是不错的选择。时常翻翻看看，这样碰到纠纷时，我们心里有底，有法可依。 学法律，学经济，这五本足矣， 《民法典》＋《法律常识一本全》＋《经济常识》＋《投资学》＋《口才书》全五册只需要129元，立省55元！ 现在限时优惠买一送一，两本只需69元！。 |
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